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房屋出租需要缴纳哪些税?

时间:2011-06-12 02:15来源: 乐投Letouapp下载网 作者: www.apzzd.com 点击:

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
  一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目乐投Letouapp下载表)。
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建乐投Letouapp下载(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档乐投Letouapp下载)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.乐投手机版:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,乐投Letouapp下载是20%(根据《中华人民共和国乐投手机版法》第三条和第六条及《中华人民共和国乐投手机版法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目乐投Letouapp下载表)。
  二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、乐投手机版、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税:3%乐投Letouapp下载的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建乐投Letouapp下载(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档乐投Letouapp下载)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.乐投手机版:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的乐投Letouapp下载征收乐投手机版。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
  5.免征城镇土地使用税。
  6.免征印花税。
  三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建乐投Letouapp下载(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档乐投Letouapp下载)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税:年终汇算清缴。
  5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
  四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建乐投Letouapp下载(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档乐投Letouapp下载)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税:年终汇算清缴。
  5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花

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